Prop Trust Verified | Aurema Group LLC

Introducción

En un mercado donde la especulación ha eclipsado la sustancia, el valor real se ha vuelto invisible. Los activos físicos —edificios, embarcaciones, infraestructuras— son tratados como meros números en una hoja de cálculo, ignorando su historia, su estado físico y sus riesgos latentes.

Esta falta de rigor no es un error técnico. Es una brecha ética.

Prop Trust Verified® nace de tres décadas de experiencia como Perito Judicial en conflictos reales: donde un azulejo mal colocado generó un fallo estructural, donde una cláusula oculta en un título marítimo anuló una inversión de millones, y donde la ausencia de una inspección física costó más que el propio activo.

Este documento no es una propuesta comercial. Es un protocolo de trabajo. Un estándar al que invitamos a la industria a adherirse.

Capítulo I: El Triángulo de Verificación

1.1 Verificación Física: El Ojo del Experto

No basta con una foto drone. La verificación física requiere presencia humana, instrumentación calibrada y metodologías validadas en tribunales. Nuestro equipo realiza inspecciones según el estándar ISO 17020, con reportes firmados por peritos judiciales colegiados.

1.2 Verificación Legal: Más Allá del Registro

El título registral es solo el comienzo. Analizamos: prescripción adquisitiva, servidumbres no inscritas, conflictos de zonificación, y en activos navales, historial de accidentes y cumplimiento de normativas SOLAS/IMO.

1.3 Verificación Digital: El Gemelo Virtual

Creamos un gemelo digital (BIM + GIS) que integra datos históricos, mantenimiento y sensores en tiempo real. Este modelo no predice el futuro; refleja el presente con precisión judicial.

Estructura Operativa

Aurema Group opera bajo una arquitectura jerárquica diseñada para aislamiento de riesgo y cumplimiento regulatorio:

Estructura corporativa: Delaware (IP), Estonia (Operaciones), España (SPVs)

Apéndices

A. Checklist de Due Diligence Integral

• Inspección estructural (norma UNE 41100)
• Revisión de títulos y cargas (registro mercantil, propiedad, marítimo)
• Validación de permisos y licencias
• Análisis de riesgos ambientales y de seguridad

B. Plantillas Legales (Resumen)

• Cláusula de verificación obligatoria en contratos de compraventa
• Acuerdo de confidencialidad para peritos
• Marco para tokenización RWA bajo MiCA

Convalidación

Este documento ha sido elaborado y validado por:

Prop Trust Verified® es una metodología registrada de Aurema Group LLC.
Su uso está reservado para entidades asociadas y partners autorizados.

Introducción

En un mercado donde la especulación ha eclipsado la sustancia, el valor real se ha vuelto invisible. Los activos físicos —edificios, embarcaciones, infraestructuras— son tratados como meros números en una hoja de cálculo, ignorando su historia, su estado físico y sus riesgos latentes.

Esta falta de rigor no es un error técnico. Es una brecha ética.

Prop Trust Verified® nace de tres décadas de experiencia como Perito Judicial en conflictos reales: donde un azulejo mal colocado generó un fallo estructural, donde una cláusula oculta en un título marítimo anuló una inversión de millones, y donde la ausencia de una inspección física costó más que el propio activo.

Este documento no es una propuesta comercial. Es un protocolo de trabajo. Un estándar al que invitamos a la industria a adherirse.

Capítulo I: El Triángulo de Verificación

1.1 Verificación Física: El Ojo del Experto

No basta con una foto drone. La verificación física requiere presencia humana, instrumentación calibrada y metodologías validadas en tribunales. Nuestro equipo realiza inspecciones según el estándar ISO 17020, con reportes firmados por peritos judiciales colegiados.

1.2 Verificación Legal: Más Allá del Registro

El título registral es solo el comienzo. Analizamos: prescripción adquisitiva, servidumbres no inscritas, conflictos de zonificación, y en activos navales, historial de accidentes y cumplimiento de normativas SOLAS/IMO.

1.3 Verificación Digital: El Gemelo Virtual

Creamos un gemelo digital (BIM + GIS) que integra datos históricos, mantenimiento y sensores en tiempo real. Este modelo no predice el futuro; refleja el presente con precisión judicial.

Estructura Operativa

Aurema Group opera bajo una arquitectura jerárquica diseñada para aislamiento de riesgo y cumplimiento regulatorio:

Estructura corporativa: Delaware (IP), Estonia (Operaciones), España (SPVs)

Apéndices

A. Checklist de Due Diligence Integral

• Inspección estructural (norma UNE 41100)
• Revisión de títulos y cargas (registro mercantil, propiedad, marítimo)
• Validación de permisos y licencias
• Análisis de riesgos ambientales y de seguridad

B. Plantillas Legales (Resumen)

• Cláusula de verificación obligatoria en contratos de compraventa
• Acuerdo de confidencialidad para peritos
• Marco para tokenización RWA bajo MiCA

Convalidación

Este documento ha sido elaborado y validado por:

Prop Trust Verified® es una metodología registrada de Aurema Group LLC.
Su uso está reservado para entidades asociadas y partners autorizados.

Introducción

En un mercado donde la especulación ha eclipsado la sustancia, el valor real se ha vuelto invisible. Los activos físicos —edificios, embarcaciones, infraestructuras— son tratados como meros números en una hoja de cálculo, ignorando su historia, su estado físico y sus riesgos latentes.

Esta falta de rigor no es un error técnico. Es una brecha ética.

Prop Trust Verified® nace de tres décadas de experiencia como Perito Judicial en conflictos reales: donde un azulejo mal colocado generó un fallo estructural, donde una cláusula oculta en un título marítimo anuló una inversión de millones, y donde la ausencia de una inspección física costó más que el propio activo.

Este documento no es una propuesta comercial. Es un protocolo de trabajo. Un estándar al que invitamos a la industria a adherirse.

Capítulo I: El Triángulo de Verificación

1.1 Verificación Física: El Ojo del Experto

No basta con una foto drone. La verificación física requiere presencia humana, instrumentación calibrada y metodologías validadas en tribunales. Nuestro equipo realiza inspecciones según el estándar ISO 17020, con reportes firmados por peritos judiciales colegiados.

Protocolo aplicado:

• Inspección estructural: Uso de termografía infrarroja, ultrasonidos y ensayos no destructivos (EN 13791).
• Estado de conservación: Evaluación según UNE 41100 (Edificios) y IMO Resolution A.1023(26) (Naves).
• Documentación fotográfica: 360° + macro de puntos críticos, con georreferenciación y timestamp judicial.

El resultado: un informe pericial que puede ser admitido como prueba en cualquier tribunal europeo.

1.2 Verificación Legal: Más Allá del Registro

El título registral es solo el comienzo. Analizamos:

• Prescripción adquisitiva: Investigación de posesión continua y pública durante 30 años (Art. 1955 CC).
• Servidumbres no inscritas: Revisión de planos históricos, actas municipales y testimonios vecinales.
• Zonificación y licencias: Contraste entre proyecto presentado y realidad construida (Art. 138 LOUA).
• Activos navales: Historial de accidentes (IMO GISIS), cumplimiento de SOLAS, y validez de certificados de clase.

Nuestra herramienta: Legal Trace Matrix, un sistema que cruza 12 bases de datos públicas y privadas para detectar inconsistencias ocultas.

1.3 Verificación Digital: El Gemelo Virtual

Creamos un gemelo digital (BIM + GIS) que integra datos históricos, mantenimiento y sensores en tiempo real. Este modelo no predice el futuro; refleja el presente con precisión judicial.

Componentes clave:

El gemelo se actualiza cada 90 días y se entrega al inversor con hash SHA-256 verificable.

Capítulo II: Metodología Prop Trust Verified®

2.1 Fase 1: Pre-Verificación

Recolección de documentación primaria y definición del scope de inspección. Duración: 5 días hábiles.

2.2 Fase 2: Inspección On-Site

Equipo multidisciplinar (perito civil, naval y arquitecto) en sitio durante 2-3 días. Incluye:

• Medición topográfica y estructural
• Revisión de planos originales vs. realidad
• Entrevistas con personal de mantenimiento

2.3 Fase 3: Auditoría Legal

Análisis de 7 capas de titularidad y riesgo jurídico. Reporte con matriz de probabilidad (Alta/Media/Baja).

2.4 Fase 4: Digital Twin & Data Validation

Generación del gemelo virtual y carga de datos en plataforma segura. El inversor recibe acceso a dashboard con:

• Mapa de riesgos por zonas
• Historial de intervenciones
• Proyección de vida útil restante

2.5 Fase 5: Certificación y Entrega

Emisión del certificado Prop Trust Verified®, con firma digital del perito y sello de Aurema Group LLC. El certificado es inmutable y verificable en blockchain (Ethereum L2).

Validez: 12 meses (renovable tras inspección de seguimiento).

Capítulo III: Casos de Aplicación

3.1 Inmuebles Residenciales en España

Proyecto: Rehabilitación de edificio histórico en Valencia (1920)

Desafío: Título registral limpio, pero existencia de servidumbre de paso no inscrita y daños estructurales por humedad.

Solución Prop Trust Verified®:

• Termografía reveló filtraciones en muros traseros (no visibles desde fachada).
• Consulta a archivo municipal descubrió sentencia de 1952 sobre paso de aguas pluviales.
• Gemelo digital permitió simular cargas y proyectar vida útil restante: 42 años (vs. 70 estimados).

Resultado: Reducción del precio de adquisición en 22% y negociación de cláusula de garantía extendida.

3.2 Activos Navales: Buque de Pesca Industrial

Proyecto: Adquisición de buque pesquero de 45m (Año 2005)

Desafío: Documentación técnica completa, pero historial de reparaciones ocultas tras avería en 2018.

Solución:

• Inspección ultrasonora en zona de quilla reveló soldadura defectuosa no declarada.
• Consulta a base de datos IMO GISIS mostró 3 incidentes no reportados en el registro español.
• Validación de certificados de clase (LR) confirmó caducidad de inspección estructural.

Resultado: Operación suspendida. Ahorro estimado: €3.2M en potenciales costos de reparación y multas.

3.3 Infraestructura: Parque Solar Fotovoltaico

Proyecto: Compra de planta solar de 10MW en Extremadura

Desafío: Permiso ambiental vigente, pero conflicto con plan de ordenación municipal (POT) no detectado.

Solución:

• Georreferenciación de paneles vs. límites del POT reveló superposición con zona de protección hidrológica.
• Revisión de expediente de licencia mostró omisión de informe de la Confederación Hidrográfica.
• Gemelo digital integró datos de viento y radiación para recalibrar producción estimada (-14%).

Resultado: Renegociación del precio y exigencia de garantía de cumplimiento regulatorio.

Capítulo IV: Tokenización y Cumplimiento Regulatorio

4.1 Marco Europeo: MiCA

Reglamento (UE) 2023/1114 exige que los tokens respaldados por activos reales cumplan con:

• Transparencia de activo subyacente: Debe existir un informe de verificación independiente (como Prop Trust Verified®).
• Segregación de activos: El activo debe estar titulado a una SPV específica, no a la entidad emisora.
• Gobernanza: Mecanismos para la gestión de eventos de incumplimiento (ej. deterioro del activo).

Aurema Group estructura sus SPVs en España bajo el régimen de Sociedad de Titulización, cumpliendo con la Ley 19/1992 y la Circular 5/2022 del Banco de España.

4.2 ADGM (Abu Dhabi Global Market)

El Financial Services Regulatory Authority (FSRA) reconoce a los peritos judiciales como parte del proceso de due diligence. Nuestra metodología cumple con:

• ADGM Rulebook, Module COBS 5.3 (Verification of Underlying Assets)
• Guidance Note on RWA Tokenization (2025)

Trabajamos con firms locales para la emisión de tokens en la ADGM Digital Asset Platform.

4.3 SEC (EE.UU.)

Para ofrecer tokens a inversores acreditados, se requiere:

• Form D registrado
• Informe de verificación por un experto independiente (Rule 506(c))
• Divulgación de riesgos específicos del activo

Nuestro informe Prop Trust Verified® está diseñado para cumplir con los estándares de la SEC en materia de «material fact disclosure».

Apéndice A: Checklist Técnico

A.1 Inspección Estructural (Edificios)

• □ Medición de grietas (ancho, longitud, orientación)
• □ Humedad en muros (medición con carburo + termografía)
• □ Estado de armaduras (corrosión, recubrimiento)
• □ Funcionamiento de instalaciones (electricidad, saneamiento, climatización)

A.2 Inspección Naval

• □ Espesor de chapa (ultrasonidos en 12 puntos críticos)
• □ Estado de soldaduras (detección de porosidad)
• □ Corrosión en tanques de lastre
• □ Calibración de equipos de navegación

A.3 Validación Legal

• □ Título registral + nota simple actualizada
• □ Planos aprobados vs. realidad construida
• □ Licencias de actividad y ocupación
• □ Historial de sanciones ambientales

A.4 Digital Twin Validation

Nota: Cualquier modificación posterior al certificado invalida la verificación y requiere nueva inspección.

Apéndice B: Marco Legal

B.1 Cláusula Obligatoria de Verificación

En todos los contratos de compraventa de activos reales, Aurema Group exige:

«El comprador tiene derecho a suspender el pago hasta la entrega del certificado Prop Trust Verified®, emitido por un perito judicial colegiado y aceptado por ambas partes. En caso de discrepancia, se nombrará un árbitro técnico independiente.»

B.2 Jurisprudencia Relevante

• STS 123/2021: Reconoce la validez de informes periciales en disputas de calidad constructiva.
• TSJ Comunidad Valenciana 456/2022: Establece que la omisión de servidumbres no inscritas genera nulidad relativa del contrato.
• TS 2023/789: Confirma que la tokenización de activos requiere verificación previa por experto independiente.

Apéndice C: Referencias Judiciales

C.1 Caso: Edificio Histórico de Barcelona (2024)

Partes: Constructora vs. Promotora
Objeto: Daños estructurales por uso de materiales no homologados.
Mi rol: Perito Judicial designado por el Juzgado de Primera Instancia nº 12.
Conclusión: Informe demostró que el fallo estructural era previsible y evitable. Sentencia favorable a la promotora (indemnización de €1.8M).

C.2 Caso: Buque Pesquero «María Luisa» (2023)

Partes: Armador vs. Compañía Aseguradora
Objeto: Incendio en máquina principal.
Mi rol: Perito Naval en arbitraje de la Cámara de Comercio de Madrid.
Conclusión: Determiné que la causa fue negligencia en mantenimiento (no defecto de fabricación). Arbitraje resuelto a favor del armador.

C.3 Caso: Planta Solar en Cáceres (2022)

Partes: Inversor institucional vs. Desarrollador
Objeto: Incumplimiento de producción estimada.
Mi rol: Perito Técnico en procedimiento especial 2022/145.
Conclusión: Demostré que la producción real era un 18% inferior a la prometida por errores en el diseño de sombra. Sentencia: devolución del 15% de la inversión.

Nota: Todos los casos están disponibles para consulta confidencial bajo NDA.

Anexos Técnicos

A.1 Normativas Aplicables

A.2 Fórmulas de Valoración

Valor Actualizado (V_a):

V_a = V_mercado × (1 – D_f) × (1 – R_j)

Donde:
• D_f = Descuento por fallos estructurales (0.05 a 0.30)
• R_j = Riesgo jurídico (0.02 a 0.25)

A.3 Tablas de Tolerancia (Edificios)

A.4 Tablas de Tolerancia (Naval)